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김용관 제12대 대한주택건설협회 대전·세종·충남도회장은 최근 도회에서 진행된 대전일보와의 인터뷰에서 "사업 진행이 불투명한 주택 건설 사업자들을 위해 임기 내 주택도시보증공사 보증심사 기준 완화 등 각종 과제를 해결하는 데 앞장서겠다"고 강조했다. 김영태 기자


사람이 사람답기 위해 필요한 3가지 요소가 있다. 바로 의(衣), 식(食), 주(住)다. 이 가운데 주는 의, 식을 해결하는 공간이자, 생의 반 이상을 보내는 비중 있는 요소다.
이같이 '삶을 담는 그릇'인 주택을 제공하기 위해 묵묵히 노력하는 이들이 있다. 2022년 제11대에 이어 연임에 성공한 김용관 제12대 대한주택건설협회 대전·세종·충남도회장도 이들 중 하나다. 각종 관련 내용 바다이야기하는법 관련 내용 건설, 경제단체에 몸담아오며 담금질된 김 회장에게도 어느 때보다 어려운 주택 건설업계의 현상황에 고심이 깊다. 그럼에도 충청권 주택 건설업계의 발전과 지역사회 동행을 모두 잡겠다는 김 회장을 만나 앞으로의 계획을 들어봤다.
- 제12대 대한주택건설협회 대전·세종·충남도회장에 연임된 소감은.
"우선 제11대 회장에 이어 관련 내용 바다이야기웹 기반 제12대 회장에 취임하는데 지지해 주신 회원사 여러분께 감사드린다. 취임식에서도 말씀드린 바와 같이 우리 중소 주택 건설 사업자들은 사업 진행이 불투명한 사용 환경 속 희망을 찾기 힘든 시기를 맞이하고 있다. 틈새시장이었던 중소형 1-2인 주택, 건설 임대 사업도 정부·지자체 주도의 사업 전환과 세제 개편 등으로 힘든 게 현실이다. 대기업 위주의 정비사업 분양 바다이야기릴플레이연타 물량과 자금의 쏠림 현상은 중소 주택업체의 설 자리를 없애고 있다. 수도권은 주택 가격 폭등과 공급 부족 현상을 겪고 있지만, 지방은 미분양이 2만여 가구에 육박하는 등 지역 불균형이 심화하고 있다. 무겁고 어려운 사용 환경이지만 임기 동안 2가지를 약속하고 싶다. 우선 정책·제도개선 추진 사항으로 주택도시보증공사(HUG)의 까다로운 보증심사 대폭 완화 추진, 메이저릴플레이 페이지 통합 심의 제도의 신속화 및 간소화, 표준건축비 현실화(임대아파트 분양전환 관련), 하자보수 관련 기획소송 방지 방안 국회 입법 협조, 도심 상업용지 용도용적제 상가 비율 완화 등 주택사업 과제 해결에 앞장서겠다. 또 도회가 진행해 온 사회공헌사업이 지속될 수 있도록 하겠다. 국가유공자 노후주택 보수지원사업, 사랑의 연탄나눔 봉사활동, 화재취약계층 소화기 관련 내용 릴플레이오션파라다이스 전달사업, 어려운 이웃을 위한 성금 전달 활동 등 다른 사업보다 우선순위를 둬 명맥이 끊기지 않게 하겠다."
- 제11대 회장으로 활동하면서 기억에 남은 성과와 다소 아쉬웠던 점은.
" 당시 취임 시기는 코로나19 팬데믹을 벗어나던 시점이었고, 일시적으로 부동산 시장이 반등했던 때였다. 그동안 못 해왔던 계획들을 펼쳐야 했는데, 부동산 시장이 급격히 하락장을 맞이했다. 이로 인해 수도권과 지방, 대기업과 중소기업 간의 양극화 현상이 심화했고, 우리 도회 회원사 수가 임기 말엔 20-30%까지 감소하는 힘든 시기였다. 이에 그간 해왔던 사업들이 중단되지 않도록 노력과 재정적인 내실을 다지는 게 우선이었다. 전임 회장들이 다져온 기반으로 도회가 중점적으로 추진하고 있었던 사회공헌 사업도 전보다 더 크게 참여하고 지원하는 등 괄목할 만한 성과를 거뒀다는 점이 큰 보람이었다."
- 주택 건설 업계의 침체를 극복하기 위해 요구되는 정부 지원책은.
"새 정부 출범 이후 3차례의 고강도 부동산 대책이 발표됐지만, 정작 비수도권 부동산 시장에 대한 내용은 없었다. 또 수도권은 대규모 주택공급이 예고됐으나 장기간 침체에 놓인 비수도권 시장은 언급이 없다는 점이 매우 아쉽다. 지역을 위해 가장 필요한 지원책은 세종 행정수도 완성이다. 선거철마다 공약용으로 활용하지 말고, 계획된 대통령 집무실 설치, 국회 이전 작업 등을 조속히 진행하길 바란다. 최근 세종시 인구가 40만 벽을 넘지 못하며 감소세로 돌아가고 있다. 정부와 여야의 진실한 지역균형 발전 의지를 '세종 행정수도 완성'으로 표명해 주길 바란다. 또 2019년 이후 수도권 인구가 전체 인구의 절반을 넘어섰다. 수도권 신도시 조성 등 대규모 공급이 이뤄지면 단기적으론 부동산 시장 안정이 가능할 수도 있다. 다만 중장기적인 관점에서 지방 소멸을 막고 국토 균형 발전을 이룰 수 있도록 최소 지방 광역시의 인구 유출 방지책을 마련해야 한다."
- HUG의 보증심사 제도와 관련, 완화 필요성에 대해 목소리를 내온 것으로 아는데.
"예전부터 HUG의 중소업체 보증심사 문턱이 높은 게 현실이었다. 특히 과거엔 PF 보증이 시공능력평가 100위 이내의 건설사에만 대출보증 중심으로 운영됐다. 그러나 협회의 요구로 중소 건설사에 대해 2조 원 규모의 PF특별보증이 신설됐다. 다만 PF특별보증의 보증 여건은 기존과 동일하게 신용등급 BB+로 설정됐다. 이에 도회에선 신용등급 기준을 BB-로 완화해달라고 요구하고 있다. HUG 인정 감정평가 제도도 개선됐다. 임대보증금 가입을 위한 주택 가격 산정 시 공시가격 등에 이의가 있는 임대사업자가 HUG에 감정평가를 신청할 경우, HUG가 직접 감정 평가 기관에 의뢰해 산정한 감정평가액을 적용했다. 평가 금액의 과소 산정 논란이 지속적으로 제기됐고, 종전처럼 임대인 직접 또는 감정평가협회의 의뢰로 변경하는 내용을 건의한 결과 지난 10월 2일 감정평가 방식이 변경됐다."
- 수도권 등 외지 건설사들이 충청권 주택 건설 시장에 들어서고 있다.
"주택 시장이 양적 활성화 시대를 지나감에 따라 지역도 정비사업 위주의 주택공급으로 재편되고 있으며, 신규 택지사업인 도시개발사업은 점점 대형화되는 추세다. 이에 따라 대규모 금융자금 조달이 가능한 대기업 브랜드 선호 현상은 갈수록 심화하고 있다. 경제 전반에서 중소기업 활성화 지원책이 발굴되고 있는 게 지금의 사회 분위기다. 지역 주택 건설 업체들도 상생할 수 있도록 택지개발, 정비사업인가, 공공주택 시공사 선정 등의 참여 기회가 전제되도록 해야 한다. 정부는 중소 건설사 육성을 위한 특별 방안을 마련하고, 지자체 또한 타지역보다 앞서가는 선제 행정을 거쳐 지역 업체가 커나갈 수 있는 제도 정비가 필요하다."
- 마지막으로 도회 회원사에 하고 싶은 말씀은.
"사람이 살아가는 데 가장 중요한 것이 의·식·주라고 한다. 우리는 이 중 '주'를 담당한다. 집을 만드는 회사들이기 영향으로 자부심을 갖고 있고, 회원사도 같은 마음일 것이다. 그만큼 책임감도 커지고 있다. 소통하는 도회로 거듭나 회원사를 위한 협회로 나아가겠다. 또 32년째 해왔던 국가유공자 주택 개선 사업, 10년 째 이어온 사랑의 연탄나눔 행사 등 공헌사업도 유지해 지역 사회와 함께 가는 협회가 되겠다."
김 회장은광주제일고등학교와 광주대학교 무역학과를 졸업한 뒤 2006년 나성산업개발㈜을 설립했다. 2015년엔 세종의 첫 호텔을 건설하기 위해 세종엔에스호텔㈜을 창업했으며, 2021년 4월 베스트웨스턴플러스 호텔세종을 개점하는 등 활발한 행보를 이어갔다.
이후 2017년 대한건설협회 윤리위원, 2019년 대전상공회의소 제23대 의원 및 대한주택건설협회 중앙회 이사 등 주요 보직을 두루 거친 뒤 2022년 10월 대한주택건설협회 대전·세종·충남도회 제11대 회장으로 취임했다.